donderdag 16 april 2009

Informatie voor breder publiek beschikbaar

Op de website van de gemeente Utrecht, Wijksite Noordwest en Informatiecentrum Zuilen is nu ook een bericht geplaatst over de stand van zaken rond de Fortlaan:

"Gemeente Utrecht en projectontwikkelaar ERA onderzoeken welke mogelijkheden er zijn om het gebied Fortlaan Noord een andere invulling te geven. Om de grenzen van het gebied precies te bepalen, zijn er gesprekken met de eigenaar van de scheepswerf. Hiervoor wordt onderzocht of en hoe woningbouwontwikkeling kan worden gecombineerd met de scheepswerf. Daarbij wordt gekeken welke meerwaarde dit voor de omgeving en de wijk Zuilen kan opleveren. Als er meer duidelijkheid is over mogelijke plannen, dan wordt er een startdocument voorgelegd aan het college van Burgemeester en Wethouders met daarin de (financiële) randvoorwaarden. Daarin komt ook te staan hoe de communicatie en participatie met belanghebbenden vorm gegeven wordt.

Als het college akkoord is met het startdocument, dan kunnen de plannen verder worden uitgewerkt. Uiteraard worden alle belanghebbenden, waaronder buurtbewoners, hierover geïnformeerd. Er volgt dan ook meer uitleg over hoe het proces er verder uitziet en hoe we belanghebbenden bij de plannen betrekken."

Veertien dagen geleden kregen enkele omwonenden al een bericht met dezelfde strekking in hun brievenbus.

Zo langzaamaan krijgt het project een serieuzer karakter.

Fijn dat informatie nu voor een breder publiek beschikbaar is.

zondag 29 maart 2009

Fortlaan Noord proefproject!

In oktober 2008 is de notitie “Bouwen aan Participatie” verschenen.
De aanleiding om deze notitie te maken was, dat er veel onvrede heerste vanuit de kant van bewoners/commissies, wijkraden en politiek over de gang van zaken rond bouwprojecten.

Uit onderzoek blijkt dat bewoners en andere belanghebbenden beter geïnformeerd willen worden en dat zij meer en eerder betrokken willen worden bij bouwprojecten. Ook moet duidelijk zijn wanneer en waarover zij mogen meedenken. Verder is er teveel verschil in de aanpak van communicatie en participatie bij de verschillende projecten, waardoor er uiteenlopende verwachtingen zijn.

Om communicatie en participatie te verbeteren en te standaardiseren is 'de Utrechtse Participatiestandaard' ontwikkeld. Om deze standaard in te passen in de werkwijze bij bouwprojecten, zijn er werkafspraken gemaakt.
Eén van deze afspraken is dat in elk startdocument van een project wordt opgenomen, hoe communicatie en participatie aangepakt worden, zodat de rol van belanghebbenden al duidelijk is in de startfase van het project. Waar dat kan zal in een vroeg stadium van een project die rol meer adviserend en co-producerend zijn. Ook wordt er in het Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SpvE) aangeven wat de effecten van het project op de omgeving zijn.
Deze afspraken moeten leiden tot betere plannen met meer draagvlak in een buurt.

Om de nieuwe werkwijze te toetsen in de praktijk, wordt per wijk een project aangewezen dat nog zoveel mogelijk in de beginfase staat. Het project wordt geëvalueerd op de richtlijnen uit de notitie.

De wijkraad Noordwest heeft Fortlaan Noord voorgedragen als proefproject.

De notitie 'Bouwen aan Participatie' is in februari 2009 goedgekeurd door de gemeenteraad.
Klik hier voor de notitie.

In beginsel vind ik het een goed verhaal maar het is maar net welke draai de gemeente er aan geeft. Dat bepaalt uiteindelijk hoeveel invloed belanghebbenden werkelijk hebben.

Inmiddels is Fortlaan Noord aangemerkt als lopend project. Dit wekt de verwachting binnenkort meer te horen. Als de gemeente zich houdt aan de richtlijnen uit de notitie zou er binnen afzienbare tijd een startdocument gemaakt moeten worden.
Ook moet duidelijk worden welk gebied precies in aanmerking komt voor bouw van woningen. Een idee was om de jachtwerf in te passen in woningbouw. De gemeente en ERA Contour zijn sinds enkele maanden in gesprek met de eigenaar van de jachtwerf of het combineren van werf en woningen een optie is.

donderdag 11 september 2008

Eerste ideeën klaar

Er lijkt schot te zitten in de ontwikkelingen rond de Fortlaan.
De gemeente en projectontwikkelaar zijn het eens geworden over een aantal ideeën.

Binnenkort worden direct omwonenden (de eigenaar van jachtwerf 'de Klop' en bewoners van de woonboten) uitgenodigd om te praten over een nieuwe invulling voor het gebied. Over deze invulling is vooroverleg geweest tussen projectontwikkelaar en enkele wethouders.

Op de bijeenkomst zullen een aantal ideeën naar voren gebracht worden, waarover van gedachte gewisseld kan worden. Men heeft deze eerste ideeën ontwikkeld omdat het makkelijker praten is over 'iets' dan 'niets'.

Of er nog discussie mogelijk is over wel of geen bebouwing, ik weet het niet. De ideeën hebben in ieder geval betrekking op méér dan negen woningen (max. 200 woningen Fortlaan Noord en Zuid volgens bestemmingsplan minus 191 gebouwd in Irenepark, over nog 9 woningen te bouwen). Hoeveel meer en wat voor soort is mij niet bekend.

In een later stadium worden de minder direct omwonenden uitgenodigd om naar de plannen te kijken.

woensdag 25 juni 2008

Voortgang Fortlaan

Hieronder kunt u een email wisseling lezen over hoe het er op het moment voor staat met de ontwikkeling van de Fortlaan.
Ik had gedacht een samenvatting te maken, maar heb besloten het in z'n geheel te plaatsen. U kunt er dan zelf uithalen wat u belangrijk vindt.

------------------------------------------------------------------------------

Email van de Projectmanager dd 10-06-08:

Geachte mevrouw Telkamp,

Zoals u weet heeft de gemeente het plan opgevat om op afzienbare termijn het gebied aan de Fortlaan ingrijpend te verbeteren.
Een van de mogelijkheden die daarvoor zijn is het gebied toegankelijker te maken en de sociale controle te verbeteren door toevoeging van bijvoorbeeld woningbouw. OP dit moment wordt het gebied echter natuurlijk ook gebruikt. Er wordt gewoond, er is een jachtwerf en een kerk en overige bedrijfsmatige functies, er bevindt zich een scoutinggroep en er ligt een uitgebreid groengebied en er liggen woonschepen.

Met die verbetering die de gemeente voor ogen staat gaan hoge kosten gepaard. De gemeente is dan ook samen met de ontwikkelaar op zoek naar een modus om (een deel)van die kosten te financieren vanuit de opbrengst van gronduitgifte voor woningen. Hierbij doemen vragen op als: wat moet zeker gehandhaafd blijven, hoeveel bebouwing kan het gebied aan zonder zijn beoogd karakter te verliezen. Wat levert de uitgifte van grond voor woningbouw op. Hoeveel bodemsanering is nodig. Waar zit de wijk/buurt op te wachten.
Al deze zaken leveren een mengeling aan mogelijkheden op. Samen met de ontwikkelaar zoekt de gemeente naar oplossingen die kwalitatief wenselijk en financieel haalbaar zijn.

De stand van zaken met betrekking tot de ontwikkelingen rond Fortlaan Noord is nu als volgt:

De afgelopen maanden zijn er enkele ideeën aangedragen door zowel de gemeente als de ontwikkelaar. Geen van die ideeën levert vooralsnog voldoende oplossing voor de vraagstukken die zich in het gebied aandienen. Daarnaast zijn gemeente en ontwikkelaar het vooralsnog niet eens over de grondprijs van eventuele woningen. Aangezien dat een belangrijke rol speel bij de realiseerbaarheid van plannen is besloten om eerst gemeente en ontwikkelaar samen in overleg gaan om daarover overeenstemming te bereiken. Daar zal vrijwel zeker de zomer over heen gaan.

Zolang die overeenstemming niet is bereikt is het presenteren aan de bewoners van Zuilen van mogelijke invullingen , binnen de afsprakenkader van het wijkontwikkelingsplan, niet zinvol.


Met vriendelijke groet
Projectmanager
ProjectManagementBureau Gemeente Utrecht

------------------------------------------------------------------------------

Mijn antwoord:

Geachte meneer,

Dank u wel dat u mij heeft willen informeren over de stand van zaken m.b.t. de Fortlaan.

Ik vind het jammer dat er op korte termijn geen bewonersavond komt om te peilen wat bewoners nu eigenlijk voor het gebied in gedachten hebben. U schrijft zelf al: Waar zit de wijk/buurt op te wachten. De projectontwikkelaar en de gemeente bepalen de mogelijke invullingen voor het gebied met in hun achterhoofd een financieel plaatje en bewoners mogen daar uit kiezen. Mijn gevoel is dat aan dat financiële plaatje een behoorlijk aantal woningen gekoppeld zit wil het aantrekkelijk zijn. Dan hebben bewoners daar bv. al niets meer over in te brengen. Ik zou graag zien dat bewoners al veel eerder in het traject hun zegje mogen doen.

In het kader van het onderwerp 'kwaliteitsimpuls participatie bij complexe bouwinitiatieven', waarvoor de wijkraden zijn uitgenodigd in gesprek te gaan met de gemeente, hoop ik dat er verbetering komt in het betrekken van bewoners bij bouwprojecten.

Ik heb nog twee vragen:
1.Mag ik de informatie die in uw email staat door geven aan mensen die in mijn omgeving wonen?
2.Zou u mij op de hoogte willen houden over verdere ontwikkelingen m.b.t. de Fortlaan?

Met vriendelijke groet,

Gerda Telkamp

----------------------------------------------------------------------------

Email van de Projectmanager dd 24-06-08:

Geachte mevrouw Telkamp,

Er bestaat geen bezwaar tegen het doorgeven van de onderstaande informatie aan mensen in uw omgeving of de buurt.
Met betrekking tot de informatie: zodra duidelijk is dat gemeente en ontwikkelaar het eens zijn over rekenmethodieken en oplossingsrichtingen zullen wij een bewonersoverleg starten.

Maar misschien nog even terugkomend op uw eerdere vraag: De het college bepaald uiteindelijk wat er in de stad gebouwd gaat worden. Dat is een van hun taken.
Daarbij houden we als gemeente(ambtenaren) rekening met aspecten van volkshuisvesting, buurtverlangens verkeer en milieu. Dat een en ander uiteindelijk ook betaald moet worden is echter een zaak die niet over het hoofd gezien kan en mag worden. Uiteindelijk gaat het om publieke gelden.
De ontwikkelaar/bouwer voert "slechts" uit maar heeft natuurlijk ook zijn eigen belangen. Tevens kan hij meedenken in oplossingsrichtingen zeker daar waar het gaat om een "economische" oplossing. Hij onderzoekt mogelijkheden in de particuliere sfeer, zoals bv de mogelijkheden met de werf, die voor een gemeente moeilijker te onderzoeken zijn. Maar uiteindelijk beslist ons bestuur en hierbij spelen buurtbelangen een grote rol. Door middel van bv het instellen van een klankbordgroep kan de planvorming, na in breed overleg (inclusief buurt) overeenstemming bereikt te hebben over wat er gebouwd mag gaan worden (nota van uitgangspunten), mee geparticipeerd worden bij de vraag hoe er dan gebouwd gaat worden.

Ik hoop u hiermee enigszins gerustgesteld te hebben,

Met vriendelijke groet
Projectmanager
ProjectManagementBureau Gemeente Utrecht

------------------------------------------------------------------------------

Geachte meneer,

Bedankt voor uw antwoord, al ben ik toch nog niet helemaal gerust. Ik wacht de plannen af.

Met vriendelijke groet,

Gerda Telkamp

------------------------------------------------------------------------------

Verder kan ik er nog het volgende over zeggen. Met het maken van de plannen gaat men er op dit moment vanuit, dat in ieder geval de jachtwerf, de kerk en de woonboten blijven behouden.
Asbest: zoals u in het wijkbericht heeft kunnen lezen, is er geen reden het gebruik van de directe omgeving van het terrein te veranderen. Het Van Vliet terrein blijft afgedekt vanwege te hoge concentraties asbest. De gevonden hoeveelheid asbest in de omgeving blijft beneden de norm en levert geen gevaar op. Er zijn ook geen aanwijzingen gevonden dat via de lucht inadembare vezels verspreid worden.

Men geeft er de voorkeur aan het hele gebied in een keer te saneren, ook omdat er in de opstallen asbest aanwezig is. Het moet dan wel in samenhang zijn met de te ontwikkelen plannen voor dit gebied, omdat men niet wil dat er nog jaren lang een braak liggend terrein overblijft.

maandag 5 mei 2008

Geen bewonersavond half mei

Er komt geen bewonersavond half mei. De projectontwikkelaar heeft uitstel gevraagd (dit staat los van het asbest probleem).
Dat verbaasde mij, omdat er een avond zou komen los van hoever de projectontwikkelaar zou zijn met zijn ideeën.
De projectontwikkelaar is al langs geweest aan de Fortlaan om ideeën voor te leggen (de mensen die ik gesproken heb zijn niet blij met bebouwing en vóór een mooi en veilig openbaar gebied ).
Op de bewonersavond gaat dan toch al gepraat worden over de invulideeën van de projectontwikkelaar i.p.v. de meningen die bewoners over het gebied hebben. Om allerlei (?) redenen kan dat praten over invulideeën dan beter op een later tijdstip gebeuren.

Het wijkservicecentrum schat nu in dat de bewonersavond in juni zal plaatsvinden. Men belooft er op toe te zien dat er toch een open discussie zal zijn zonder dat bewoners een bepaalde kant opgeduwd worden.

Het is nog altijd mogelijk om nieuwbouw tegen te gaan en te zorgen dat er een mooi en veilig openbaar gebied van gemaakt wordt. De politiek moet er dan van overtuigd worden dat daarvoor gemeentegeld gebruikt moet worden. Dat gaat niet vanzelf, daar zijn inwoners voor nodig die laten weten dat ze dat graag willen.

Ik heb geen idee of er nog mensen zijn die deze blog bekijken, maar mocht dat zo zijn en u heeft een mening over wat er met de Fortlaan moet gebeuren, reageert u dan!
Er is ook een stukje over de Fortlaan op de website van de Wijkraad Noordwest geplaatst waarop u kunt reageren.

dinsdag 22 april 2008

Over de informatiebijeenkomst 21 april 2008

Een verslag van deze avond is geplaatst op de website van de Wijkraad Noordwest (zie links).

Via dit blog wil ik er nog wat meer over kwijt.
In feite zijn we niet veel wijzer geworden over de risico's die gelopen zijn door gebruikers van het terrein. Wel is duidelijk geworden wat voor soort onderzoeken er nog gaan plaatsvinden.

donderdag 17 april 2008

Asbest op Fortlaan

Dit Artikel staat vandaag op de wesite van het AD:


Donderdag 17 april 2008

Asbest in bodem Zuilense Fortlaan

UTRECHT - In de bodem van het bedrijventerrein aan de Fortlaan Noord, in Zuilen, is asbest aangetroffen.
Het terrein is met folie afgedekt en betrokkenen zijn inmiddels geinformeerd.

Of mensen in het verleden risico hebben gelopen door de aanwezigheid van deze gevaarlijke stof, is nog onbekend.

Het terrein van de scouting ligt naast het bedrijventerrein. De bodem daar, wordt momenteel onderzocht. De scouting gebruikt het terrein voorlopig niet en heeft het met hekken afgezet.

De gemeente onderzoekt nu hoe de asbest het best verwijderd kan worden. Wethouder Den Besten liet weten dat een onderzoek hiernaar zo’n vier weken kan duren.

De asbest werd aangetroffen tijdens een bodemonderzoek. In de toekomst zijn er woningen op het terrein gepland.

Maandag 21 april om 19.30 uur is er een bewonersbijeenkomst in Buurthuis Zuilen, Ludgerusstraat 251.

==========================================================


Op de site van de Gemeente Utrecht staat meer informatie:


Asbest aangetroffen bij onderzoek Fortlaan

Bij bodemonderzoek op een gedeelte van het bedrijventerrein aan de Fortlaan is in de verharde ondergrond asbest aangetroffen. Besloten is het betreffende deel onmiddellijk af te dekken om risico's voor de omgeving te beperken. Het bedrijventerrein is geen openbaar gebied. Aanstaande maandag 21 april wordt voor omwonenden een informatiebijeenkomst gehouden in Buurthuis Zuilen, Ludgerusstraat 251 in Zuilen. U kunt vanaf 19.30 uur binnenlopen, de avond start om 20.00 uur.

Fortlaan Noord
De locatie aan de Fortlaan waar het om gaat, ook wel Fortlaan Noord genoemd, is een toekomstige bouwlocatie. Momenteel wordt onderzocht wat voor dit terrein de mogelijkheden zijn. Daarom is milieukundig onderzoek verricht door het bedrijf TAUW. Uit dit onderzoek blijkt dat in de puinverhardingen die zich op een deel van het terrein bevinden asbest zit. Het terrein van de scouting dat naast het bedrijventerrein ligt, wordt ook onderzocht. De resultaten van dit onderzoek zijn over ongeveer 4 weken beschikbaar.

Risico's
De aanwezigheid van asbest in de verhardingen kan risico's voor de gezondheid met zich meebrengen. Bij welk gebruik mensen precies welk risico lopen, wordt met spoed onderzocht.

Maatregelen
De meest dringende maatregel nu is het voorkomen van het vrijkomen van asbest. Daarom heeft de gemeente besloten het deel van het terrein waar asbest is aangetroffen onmiddellijk af te dekken. Omdat nog onbekend is of er ook sprake van asbest is op het scoutingterrein, is aan de scouting directie geadviseerd het terrein voorlopig niet te gebruiken.

Nader onderzoek moet uitwijzen in welke mate asbest kan vrijkomen. Dit nader onderzoek is een van de aanbevelingen van TAUW. Ook moet worden vastgesteld om welk gebied het precies gaat. Voor de zekerheid is nu een zo groot mogelijk deel van het terrein afgedekt.

Wat kunt u zelf doen?
Om te voorkomen dat u met de asbest op het terrein in aanraking komt, is het belangrijk dat u het afgedekte deel van het terrein en het terrein van de scouting mijdt. Dit geldt ook voor kinderen die hier zouden kunnen gaan spelen. U kunt maandagavond de bewonersavond bezoeken. Daar vertelt de gemeente wat op dat moment bekend is en bent u in de gelegenheid al uw vragen te stellen.
Zodra de nadere onderzoeken uitgevoerd zijn, wordt u over de resultaten geïnformeerd.

Samenvatting onderzoek
Voor meer informatie over het onderzoek, lees deze samenvatting van bureau Tauw.